Constat, évolution, et tendance
des prix de l'immobilier dans l'Eure
Le département de l’Eure est un paradis de verdure et de tranquillité. Il peut être propice à un projet d'investissement locatif comme d'acquisition d'une résidence secondaire. Vous pouvez y trouver des maisons et des appartements anciens, des habitations de luxe, ainsi que de nouveaux biens avec jardins, balcons ou terrasses en extérieur.
Vous envisagez d’acquérir un bien dans l’Eure ? Pour vous donner une idée concrète du marché immobilier, Alter Immobilier, votre agence immobilière Louviers, dresse le constat, l’évolution et la tendance des prix immobiliers dans les villes du département de l’Eure.
Article mis à jour le 04 septembre 2023.
Chiffres sur l’immobilier du département de l’Eure
Le département de l’Eure est célèbre pour ses paysages et terrains verts. Plusieurs villages de l’Eure sont considérés parmi les plus beaux de France. C'est notamment le cas de Giverny ou encore de le Bec-Hellouin.
L'attrait pour ce département n'est pas nouveau. Par exemple, entre mai 2020 et mai 2021, la base de données Perval des notaires de France a révélé une augmentation significative du prix immobilier dans l’Eure. En moyenne, +6,1 % pour les maisons anciennes, et +7,1 % pour les appartements anciens.
Exemple concret : durant le premier trimestre 2020, une maison ancienne individuelle coûtait 150 000 à 155 000 euros. Dernier trimestre 2020 jusqu’à décembre 2021, ce prix a dépassé la barre des 166 000 euros.
Mais alors, quels facteurs peuvent expliquer ce phénomène ? L'accroissement de la demande n'y est pas étranger. Selon une étude réalisée par le site immobilier PAP, depuis la fin du confinement (mai 2021), les demandes d’achats ont augmenté de 46,2 % en Eure-et-Loir. La moyenne nationale étant de 34,1 %. Les nouvelles envies des français les poussent à se concentrer sur des territoires comme l'Eure. Les ventes d’immobiliers de luxe, de maisons neuves et d’appartements neufs ont également connu une hausse conséquente.
En 2023, le contexte de l'immobilier en général n'est pas flamboyant. L'inflation a impacté les taux d'intérêts et donc le pouvoir d'achat des acquéreurs. Même si on constate une baisse depuis quelques mois, les prix restent à un niveau élevé.
D'après le site de Seloger, il faut débourser en moyenne 1874 €/m2 dans l'Eure. C'est 1965 € / m2 pour les appartements et 1863 €/m2 pour les maisons au 4 septembre 2023 !
Les secteurs les plus attractifs de l’Eure
Les biens les plus recherchés sont des maisons de verdure qui se trouvent sur les grands axes, reliant la ville de Rouen et celle de Paris.
C’est donc le sud du département de l’Eure qui est le plus attractif. Les biens les plus recherchés sont les maisons avec jardin, qu’elles soient ou non proches des routes.
Une étude confirme que la majorité des chercheurs de biens sont des Parisiens et des Franciliens ayant envie de se mettre au vert. Certains veulent changer de cadre de vie et cherchent une résidence principale, d’autres souhaitent seulement acquérir une résidence secondaire.
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Investir dans l’immobilier à l’Eure : une bonne idée ?
Durant le mois de septembre à octobre 2021, le nombre des biens à vendre avait énormément chuté. Les maisons et appartements (surtout avec espace extérieur) se sont en effet vendus en un temps record, même pas un mois après la publication des annonces immobilières. La rareté des biens a eu pour conséquence une forte hausse des prix.
Cependant, en décembre 2021, cette tendance s’est essoufflée. Le site « Meilleurs Agents » déclare que les nombres d’acheteurs et de biens à vendre sont équilibrés, ce qui annonce une stabilité des prix de vente dans les prochains mois. La période actuelle est donc propice pour investir, d’autant plus que les taux d’intérêt pour emprunter ne sont pas élevés.
Les citadins n’hésitent pas à acheter la propriété qui leur plait, même si celle-ci se situe sur une route fréquentée. Les locaux préfèrent acquérir des maisons ou appartements anciens, loin des routes passantes et bruyantes.
Si vous êtes propriétaire dans l’Eure, Alter Immobilier vous propose une évaluation objective des qualités et des défauts de votre bien, afin que vous puissiez vendre rapidement avec une marge de négociation faible.
L’agence Alter Immobilier à Louviers est un spécialiste du marché immobilier dans l’Eure. L’agence réalise une étude comparative du marché en fonction de l’emplacement de votre bien ; des prix pratiqués (différents pour chaque commune) ; de votre type de bien (appartement, maison, habitation de luxe) et des caractéristiques de celui-ci.
Les acheteurs peuvent aussi demander l’estimation immobilière d’un bien qui les intéresse, afin de connaître sa valeur réelle et justifier votre négociation de prix.
Alter Immobilier —
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