3 pièges à éviter quand on vend un logement

Alter Immobilier, votre agence immobilière à Louviers vous présente 3 erreurs courantes qu’il faut éviter de faire si vous souhaitez vendre un bien immobilier rapidement.

Erreur #1 : attendre le dernier moment pour faire réaliser les diagnostics

Amiante, plomb, termites... Vendre un logement nécessite de réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires. 

Malheureusement, beaucoup trop de personnes attendent que la promesse de vente soit signée avant de faire effectuer ces diagnostics par des professionnels. En agissant ainsi, vous courrez alors le risque que certains problèmes invisibles se fassent connaître au moment du diagnostic, et que l’acheteur se rétracte. 

Cela vous fera perdre du temps, mais pas uniquement. En effet, le candidat à l’achat de votre logement peut également demander une baisse sur le prix, si le diagnostic Loi Carrez annonce finalement une différence avec la surface qui était stipulée sur votre annonce immobilière. 

Erreur #2 : oublier de se renseigner sur l’état de la copropriété

Votre appartement est en parfait état et les diagnostics n’indiquent rien d’alarmant ? Très bien, mais n’oubliez pas de vous renseigner sur l’état physique et financier de la copropriété.

En effet, si un ravalement de la façade de l’immeuble est prévu, par exemple, cela pourra réduire la valeur de votre logement. 

Dans la même logique que pour les diagnostics immobiliers, l’éventuel acheteur pourrait se rétracter au dernier moment, ce qui rallongerait le temps de vente de votre bien immobilier. Et un logement qui reste trop longtemps en vente, c’est rarement un bon indicateur aux yeux des candidats à l’achat.

Erreur #3 : Surestimer votre prix de vente pour tester le marché

Pour vendre rapidement un bien, mieux vaut réussir à vendre son logement au juste prix, c’est-à-dire à celui qui correspond au marché immobilier local.

Surestimer le prix de vente d’un logement est une erreur assez courante. En effet, qui ne souhaite pas tenter sa chance en partant sur un prix élevé, pour finalement le réduire peu à peu en cas d’absence de candidats à l’achat ?

En faisant cela, vous risquez de vous priver de nombreux acheteurs qui ne verront pas votre bien sur les sites d’annonces, puisqu’il sera trop cher par rapport aux filtres qu’ils ont mis en place. 

Ensuite, les éventuels acheteurs risquent de voir que vous réduisez le prix de vente, et surtout, ils verront que votre logement ne se vend pas. Cela crée alors un doute sur la qualité et l’intérêt du bien.

Nous vous recommandons donc de faire estimer votre logement par un agent immobilier. Ils ont un regard extérieur, averti et professionnel, ce qui leur permet d’estimer un prix de vente en adéquation avec le marché immobilier local. 

À ce propos, vous désirez vendre une maison ou un appartement à Louviers ? Si oui, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous offrons l’estimation du prix immobilier de votre bien à Louviers.

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