Le marché immobilier de Louviers
pour le premier trimestre 2022

Louviers est une ville du département de l'Eure en Normandie. La région normande comporte l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la France. La crise sanitaire de 2021 a incité de nombreux Français à s’installer ou acheter dans ce secteur. Pour le premier trimestre de 2022, le marché immobilier de la ville de Louviers semble suivre les mêmes tendances que l’année précédente. Toutefois, des changements peuvent toujours survenir. Explications de la part du spécialiste de l’immobilier à Louviers.

Le marché immobilier à Louviers

Située entre Rouen et Paris, la ville de Louviers a vu sa population augmenter chaque année depuis 2014. De plus, depuis le début de la pandémie, la ville a vu son attractivité croitre. Les grandes métropoles laissent ainsi place à la campagne.

Cette croissance démographique a eu un effet sur le marché immobilier. En effet, la ville voit une augmentation du nombre de transactions immobilières, mais également une hausse des prix.

Actuellement, dans le département de l'Eure, il existe autant de biens immobiliers à vendre que d'acheteurs. En d’autres termes, le marché est plutôt équilibré. Ainsi, les prix et les délais de vente à Louviers seront probablement stables pour le premier trimestre 2022.

En ce qui concerne les prix appliqués dans la ville, un appartement se vend à 1600 € le mètre carré en moyenne. Ce prix varie en fonction de la zone où se situe le bien. En général, le mètre carré se positionne dans une fourchette entre 1 008 € à 2 006 €.

Quant aux maisons, leurs prix sont estimés en moyenne à 1972 €. Un prix nettement plus élevé (+23,2%) par rapport à celui des appartements. Toutefois, en fonction des quartiers, les prix peuvent varier entre 1242 € et 2473 €. Des chiffres en hausse qui ne freinent pas les achats ni les investisseurs.

En ce qui concerne l’immobilier locatif, le loyer mensuel moyen au mètre carré est de 10,8€ pour un appartement. Il peut tout de même varier entre 7,4€ et 17,7€. Du côté des maisons, le loyer peut aller jusqu’à 15 €, mais en moyenne, il est de 10,7€.

Louviers : d’où vient cette attractivité ?

Louviers cherche à attirer plus d’habitants. Pour ce faire, la ville mise sur le développement du parc immobilier. Ainsi, elle incite les propriétaires à rendre leurs biens plus performants au niveau de l’isolation par exemple. Elle compte aussi augmenter son attractivité en mettant en avant le dynamisme de son commerce ainsi que son patrimoine historique et culturel. 

Atout économique

Louviers est le premier pôle de l’Eure au niveau économique. En effet, la ville est attractive en termes d’emploi. Les travailleurs sont donc en demande de logements pour eux et leurs familles. Ainsi, pour que les actifs puissent vivre sur le territoire où ils exercent, la ville veut proposer un plus grand nombre de biens à vendre ou à louer.

 Louviers est également la ville qui gagne le plus d’habitants dans le département. Au niveau démographique, l’Insee confirme une augmentation de la population depuis 2013.
Un patrimoine culturel riche

La ville possède un riche patrimoine historique. En effet, Louviers possède des souvenirs de son passé industriel. Par conséquent, la ville a permis à ses bâtiments industriels désaffectés d’avoir une seconde vie. Ainsi, plusieurs équipements culturels sont installés dans ces anciennes usines.

Le paysage urbain de Louviers est donc marqué par son passé de cité drapière. L’Office du Tourisme de la ville propose même de découvrir les anciennes manufactures, les ruelles pittoresques, ou encore ses moulins.

Le dynamisme des commerces

Louviers est aussi connu pour son commerce local. La ville recense plus de 200 commerces de proximité. Ils sont installés dans le centre pour la majorité. Toutefois, quelques commerces sont aussi localisés dans d’autres quartiers. Plusieurs nouvelles boutiques ouvrent auprès d’anciens commerces qui s’agrandissent.

Beaucoup apprécient faire leurs courses à Louviers en raison de son commerce dynamique. En effet, ce phénomène s’explique par la présence du fonds d’attractivité commerciale. Ce dispositif permet de soutenir les projets d’animation commerciale. La municipalité soutient donc de nombreux événements tout au long de l’année.

L’attractivité résidentielle

Plusieurs bâtiments du centre de la ville de Louviers ne correspondent pas aux besoins actuels des habitants. En effet, ils sont souvent mal isolés, conséquence de la vétusté des habitats construits après la guerre. 

Afin de participer à l’attractivité de la ville, la municipalité incite nombreux propriétaires à rénover leurs logements. Pour ce faire, tous ceux qui souhaitent entamer des travaux d’amélioration doivent s’adresser à l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Ils pourront ainsi recevoir des aides financières.

Alter Immo -

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