Les photos sur une annonce immobilière :
Étape indispensable pour valoriser son bien

Que ce soit pour un projet de vente ou de location, la publication d’une annonce immobilière doit respecter des normes légales qui suivent la loi ALUR ou Accès au Logement et Urbanisme Rénové no. 2014-366 du 24 mars 2014. Malgré ces exigences, le vendeur dispose d’une certaine marge de manœuvre pour personnaliser son annonce et ainsi rendre son logement plus attractif. Et, il a tout intérêt à exploiter pour raccourcir les délais et optimiser le prix de vente ou de location. Parmi tous les outils à sa disposition, le propriétaire a tout intérêt à mettre en ligne des photographies de qualité pour se démarquer de la concurrence et interpeller les acquéreurs. Dans l’immobilier aussi la première impression est importante ! Alter Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Louviers vous présente « pourquoi » et quelques conseils très utiles !

Quelques chiffres pour comprendre l’importance des photos dans l’immobilier

Pour séduire au premier regard les acquéreurs ou les locataires, les photographies d'un bien immobilier jouent un rôle très important. Pour cette raison, il est nécessaire de les soigner au maximum. Vous ne nous croyez pas sur parole ? Voici quelques chiffres qui vous prouveront qu’une annonce immobilière sans photo sera beaucoup moins remarquée par les internautes :

  1. 95 % des visiteurs des sites web spécialisés dans l’immobilier avouent prioriser la photo avant le reste du contenu de l’annonce. Ces derniers passent même 60 % de leur temps sur les photos, et uniquement 40 % sur les autres informations de l’annonce.
  2. Les annonces avec de belles photos reçoivent 7 fois plus de visites que les autres d'après Seloger.
  3. D'après le réseau immobilier Redfin, des photographies professionnelles permettent de vendre plus vite et à un meilleur prix.
  4. Selon une recherche réalisée en 2012 par l'Institut comportemental et expérimental de l'immobilier de l'Université Old Dominion à Norfolk, il a été démontré que les acheteurs potentiels se font une première impression sur une maison ou un appartement dès les premières secondes où ils regardent les photos en ligne.

Ces impressions initiales peuvent évoluer lors de la visite ultérieure du bien, mais elles jouent un rôle essentiel dans la décision finale. Grâce à ce quatrième chiffre, vous vous rendez compte évidemment que la première photo est encore plus importante que les autres. En effet, cela sera le premier contact et celle mise en avant dans le listing des annonces. Il faut donc tout faire pour se démarquer !

Une fois l’importance des photos prouvée, il restera à savoir comment faire de belles photos pour son annonce immobilière !

Comment faire de belles photographies pour son annonce immobilière ?

À l'ère du digital, les propriétaires disposent de nombreuses solutions pour publier des photos attractives sur leurs offres. Tour d'horizon des solutions à votre disposition, de la plus abordable à la plus efficace.

  1. Aujourd'hui les smartphones permettent à tout le monde de prendre des photos de bonne qualité sans compétence particulière. Si vous ne disposez pas d'un appareil de ce type, rapprochez-vous de votre entourage. Le succès de ces outils est tel qu'un de vos proches sera forcément d'accord pour vous prêter son appareil et vous rendre un service.
  2. Certaines agences immobilières comme Alter Immobilier offrent un reportage photo HD et de la retouche photo pour présenter votre bien de la meilleure manière possible. Cette prestation est souvent comprise dans le cadre d'un mandat exclusif. Cette option est indéniablement celle qui présente le meilleur rapport qualité/prix.
  3. Enfin, des photographes à Louviers ou ailleurs proposent également des prestations pour effectuer votre reportage et vous livrer des clichés de grande qualité.

Vous vendez un bien immobilier à Louviers ? Découvrez sans plus attendre tous les services que nous mettons en place pour permettre aux propriétaires d’aller plus vite et d’optimiser les conditions de cessions de leurs actifs !

Quel est le nombre pertinent de photos à intégrer à une annonce ?

Le nombre de photos à insérer dans votre annonce immobilière dépend à la fois de la typologie du bien, et de la plateforme sur laquelle vous publiez votre offre.

En revanche, en général, plus le bien comporte de pièces, plus les photos doivent être nombreuses. Il faut également veiller à ne pas trop « orner » votre annonce pour donner envie aux acquéreurs d’en savoir plus et de vous contacter. Voici nos recommandations :

  1. Pour un studio, 3 photos sont suffisantes. 
  2. Pour les autres biens, nous vous recommandons de publier entre 5 à 8 photos.

Gardez toutefois en tête que l’important est de montrer les lieux avantageux et diversifiés de votre bien. De plus, à nos yeux ce qu'il faut retenir, c'est surtout qu'il faut mettre en ligne des clichés de qualité. Dans la mesure où les photographies HD demandent plus de travail ou un investissement conséquent, nous vous recommandons de privilégier, comme souvent, la qualité à la quantité.

Comment choisir la première photo de votre annonce ?

La première photo doit attirer le regard, créer le coup de cœur et donner envie aux internautes de cliquer sur votre annonce. Ce visuel est stratégique ! En effet, 95 % des internautes consacrent environ 20 secondes à regarder cette photo. En plus, vous avez seulement 2 secondes pour captiver l'attention d'un futur acheteur. Sans une image attrayante qui attire l'œil, vos chances de susciter l’intérêt des acquéreurs ou des locataires sont faibles.

À notre avis, la première photo doit révéler généralement l’atout principal ou les atouts principaux du bien : la surface, la propreté, la modernité, l’espace lumineux, les espaces extérieurs, la vue, etc. Souvent, il s’agit d’une photo prise en grand-angle. La qualité de l’image est impérative. Cependant, il ne faut pas trop retoucher la photo. Elle doit refléter la réalité. Cette première photo doit créer le déclic chez votre cible. Elle doit pouvoir répondre à la question : « si vous ne pouvez trouver un acquéreur/un locataire qu’à partir d’une seule image, quelle serait-elle ? »

Conseil : Comme pour le titre de votre annonce, il peut être intéressant de vous démarquer visuellement grâce à un signe distinctif (émoji ?), à une mention spéciale (urgent ?) ou encore à une promotion (baisse de prix ?) pour renforcer l’attractivité de votre offre et la démarquer de la concurrence.

Un mot pour conclure ?

Aujourd’hui, certaines agences immobilières font appel à des professionnels de la photographie dans le cadre de leur accompagnement. D’autres se forment à cette discipline et c’est une bonne chose. En effet, la maîtrise des techniques de photographie permet de créer l’émotion chez les visiteurs, en conservant l’authenticité du bien.
       
Vous vendez un bien immobilier ? En plus d’offrir l’estimation du prix immobilier de votre bien à Louviers, Alter Immobilier met en place des services exclusifs pour les propriétaires comme la réalisation d’une séance de photos HDR. Contactez-nous !

Alter Immobilier —

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