Les grandes étapes d'une vente immobilière

Vous projetez de vendre une maison ou un appartement ? Une préparation minutieuse s’impose. Vous devez par exemple définir si vous souhaitez vendre seul ou vous faire accompagner par un professionnel. Dans les deux cas, il est important de connaître les grandes étapes d’une transaction de vente immobilière. Vous ne les connaissez pas ? Alter immobilier, votre agence immobilière à Louviers vous les présente.

Estimation de la valeur du bien

La première étape d’une vente immobilière consiste à déterminer le prix du bien. Pour ce faire, il faut se référer aux tendances actuelles et comparer son bien avec son marché.

Cette démarche vous permet en effet de vendre votre maison, votre appartement ou votre immeuble à un prix juste. En même temps, cela vous aide à trouver rapidement un acquéreur potentiel. Il est donc primordial de réussir cette première étape. Il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel.

Vous vendez un bien immobilier ? Nous vous offrons l’estimation du prix immobilier de votre bien à Louviers.

Réalisation des diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont indispensables dans le cadre de toute transaction immobilière. Ils garantissent l’état général du bien à vendre. Il faut d’ailleurs noter que le dossier de diagnostic technique ou DDT fait partie des documents obligatoires à fournir.

Voici quelques diagnostics immobiliers obligatoires :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Diagnostic électricité et gaz.
  • Diagnostic amiante et plomb.
  • Diagnostic mérules et termites.
  • État des risques naturels et pollutions.
  • Diagnostic assainissement.

Formalisation de la vente

Cette étape précède l’officialisation de la vente immobilière. Plus explicitement, elle consiste à établir un avant-contrat qui stipule les droits et les obligations des parties.

Dans un processus de formalisation de vente, deux options s’offrent à vous :

  • La promesse de vente : en tant que vendeur, vous vous engagez à réserver le bien à l’acquéreur. En contrepartie, ce dernier vous verse une indemnité d’immobilisation. Lorsque l’acheteur lève l’option d’achat, cela signifie qu’il confirme sa volonté d’acquérir le bien immobilier.

  • Le compromis de vente : c’est un contrat qui engage les deux parties. La signature d’un compromis de vente signifie que le vendeur et l’acheteur s’engagent à mener à terme la vente immobilière, sauf en cas de conditions suspensives.

Officialisation de la vente immobilière

La signature de l’acte authentique désigne l’officialisation ou la finalité d’une vente immobilière. Elle a lieu quelques semaines après la rédaction et la signature de l’avant-contrat.

Il est important de préciser que la signature de l’acte de vente définitif doit impérativement se faire en présence d’un notaire. Dans le cas contraire, l’acte de vente n’aura aucune valeur.

Évidemment, d’autres étapes sont indispensables pour concrétiser son projet dans de bonnes conditions : mise en valeur du bien, campagne de communication ciblée, organisation des visites, etc. Nous pouvons vous accompagner dans toutes ces étapes.

Alter Immobilier —

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