Quels sont les critères importants à prendre en compte
pour une estimation immobilière

La réalisation d’une estimation immobilière est une étape importante pour la réussite de votre projet. L’évaluation de votre bien doit être objective et juste. C’est le moyen le plus sûr de fixer un prix attrayant afin d’attirer les acheteurs potentiels. Pour estimer votre bien immobilier, vous devez tenir compte de certains critères importants. Votre agence immobilière à Louviers vous présente lesquels. 

La localisation de votre bien immobilier

L’emplacement de votre bien est le critère le plus important pour l’estimation de son prix. Un secteur est plus attrayant qu’un autre en fonction du cadre de vie qu’il peut apporter à ses résidents. Les demandes sont très fortes dans les zones dont la capacité à offrir une bonne qualité de vie et de services est grande. Bien évidemment, les prix qui y sont pratiqués sont élevés.

Il faut aussi savoir qu’en immobilier, le prix au m² varie selon la zone géographique. Les prix pratiqués dans les quartiers d’une même ville peuvent présenter un large écart. Un logement localisé dans le centre-ville sera vendu à un meilleur prix qu’un bien similaire situé dans à la campagne.

Pour connaître le prix au m² médian dans un secteur donné, il suffit de faire quelques recherches sur internet. Il est aussi recommandé de solliciter les services d’un professionnel local pour avoir mieux connaissance du marché.

L’environnement immédiat et les alentours

Un logement situé dans un quartier agréable sera toujours bien évalué. En effet, l’environnement et les alentours de votre logement influent beaucoup son prix. Le quartier possède-t-il des espaces verts ? Les écoles et les services sont-ils à proximité ? Le quartier est-il bien desservi en transport en commun ?

Tous ces éléments rajoutent de la valeur à votre bien. Beaucoup d’acquéreurs apprécient les secteurs où tout est à portée de main : commerces, établissements scolaires, services médicaux, etc. De même, une vue sans vis-à-vis ou la proximité de nuisances sonores (bord de route, bar, etc.) peuvent impacter négativement votre prix.

En prenant conscience les défauts et les atouts de l’environnement où se situe votre logement, vous pourrez appliquer un prix raisonnable avec un bon rapport qualité/prix.

Les caractéristiques du logement

Chaque bien immobilier possède ses propres caractéristiques. Ces derniers font bien évidemment partie des critères d’évaluation du prix. L’estimation immobilière se basera principalement sur les éléments suivants :

  • Le type de votre bien immobilier : maison ou appartement ?
  • La superficie : la surface habitable du bien, surface du terrain, etc.
  • L’état général du bien : la plomberie, l’installation électrique, l’état des murs, etc.
  • La qualité du bien : DPE, année de construction, isolation, etc.
  • L’agencement et le nombre de chambres.

Votre bien pourra également se vendre à un bon prix s’il dispose d’équipement en plus comme une terrasse, une piscine ou un spa privatif par exemple. 
En ce qui concerne les appartements, l’état de l’immeuble entre aussi dans les critères d’estimation. En effet, les acheteurs seront découragés à la vue d’une bâtisse en mauvais état. Et ce, même si votre logement est de haut standing. Pour eux, cela signifie qu’ils devront débourser des frais et coûts supplémentaires liés aux travaux de copropriété.
Bref, l’estimation du prix de votre logement dépendra essentiellement de ses atouts et de ses points faibles. Pour une évaluation fiable, l’agence immobilière ou tout autre professionnel de l’immobilier devra examiner minutieusement votre bien.
Le marché immobilier
La connaissance du marché local permet de fixer un prix intéressant pour les acquéreurs sans pour autant brader votre bien. Pour analyser objectivement le marché immobilier de votre secteur, il faudra vous mettre à la place de l’acquéreur. Quel genre de bien immobilier puis-je acheter avec mon budget ? Est-ce que cette maison est la plus adaptée par rapport aux autres logements du même prix ?

Pour commencer votre analyse, prenez le temps de consulter les annonces immobilières concurrentes dans votre quartier. Ainsi, vous aurez une première idée des tendances de prix.

Il est aussi nécessaire de faire une comparaison de votre bien avec d’autres logements similaires mis en vente. Après quoi, vous aurez donc une valeur plus précise de votre maison ou appartement.

Enfin, faites une recherche sur les transactions récentes pour connaître les prix de vente réels. C’est un moyen de revoir votre prix à la baisse ou bien à la hausse pour mieux vendre.

Vous vendez un bien immobilier ? Demandez-nous une estimation du prix immobilier à Louviers ! C’est rapide, gratuit, et réalisé sans engagement !

Alter Immo —

Une bonne estimation permet ainsi de définir un prix juste qui peut accélérer le processus de vente. Les acheteurs potentiels seront plus enclins en effet à se manifester que s’ils étaient face à un prix trop cher. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’estimation, voici un article pour vous aider.

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