5 erreurs à ne pas faire
lorsque l'on vend sa maison à Louviers

Pour bien vendre une maison à Louviers, déposer des annonces sur Internet ou dans des magazines locaux ne suffit pas. Certes, cette ville à taille humaine savère très agréable à vivre et attire les familles, mais il faudra mettre en place certaines actions pour séduire les acquéreurs. Vous devez suivre les bonnes pratiques pour trouver lacheteur idéal et céder votre bien rapidement et au meilleur prix. Vous devez également rester attentif à certaines pratiques qui risquent de compromettre au succès de votre projet de vente immobilière. 

Alter Immobilier, votre agence à Louviers, vous fait découvrir découvrez les 5 erreurs à éviter lorsque vous vendez une maison à Louviers.

1- Ne pas estimer la maison à sa juste valeur
Pour établir le prix du bien immobilier, vous ne devez pas vous baser sur sa valeur affective au risque de le surestimer. La surévaluation de la maison peut faire fuir les potentiels acheteurs. Pour éviter cela, fiez-vous à un évaluateur professionnel. Ce dernier étudie plusieurs paramètres pour obtenir une estimation correcte du bien, notamment :

  • L’emplacement, la superficie et l’environnement proche de la maison ;
  • L’état général du logement et les travaux à réaliser.

La mauvaise estimation du bien peut également se manifester par une sous-évaluation. En effet, un bien situé à proximité des commodités (parcs, jardins, transports en commun, infrastructure…) gagne incontestablement de la valeur.

Vous vendez un bien  ? Nous pouvons estimer le prix immobilier de votre logement à Louviers  !

2 - Omettre le « home staging »

Le « home staging » est indispensable pour séduire un maximum d’acheteurs. Cette étape consiste à notamment :

  • Mettre en valeur les atouts de la maison ;
  • Éliminer les éléments visuels qui risquent de gêner la perception de visiteurs.

La revalorisation immobilière permet de maximiser les espaces et d’apporter un look propre à la maison pour créer un coup de cœur chez les visiteurs. Le succès du home staging repose ainsi sur une bonne évaluation du bien en question. Le résultat de cette évaluation vous permet de déterminer le type d’agencement ou de travaux à entreprendre pour optimiser l’apparence esthétique de la maison.

Bon à savoir : ne confondez pas le home staging avec la rénovation immobilière. Cette dernière est indispensable si la maison se trouve en mauvais état ou ne respecte pas les normes de construction et d’installation définies par la loi.

Estimer votre maison ou votre appartement est une tâche qui ne doit pas être improvisée. Nos conseillers locaux sont à l'écoute de votre projet. N'attendez plus et demandez votre estimation immobilière à Louviers. 
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3- Négliger l’annonce immobilière

Soignez le titre de votre annonce, il doit indiquer la nature du bien et résumer les principales caractéristiques de la maison.

Si le site ou le magazine le permet, postez plusieurs photos de la maison pour séduire les potentiels acquéreurs. Idéalement, faites appel à un photographe professionnel pour réaliser des photos de haute qualité qui mettent en valeur les atouts du bien. « Une image vaut mille mots », alors choisissez soigneusement la photo qui servira d’image principale à l’annonce immobilière.

Sachez qu’en application de la loi ALUR, les annonces immobilières doivent comprendre quelques informations obligatoires :

  • La description du bien immobilier (nature, état général, composition et superficie) ;
  • Le prix de vente de la maison ;
  • Les résultats du DPE (indispensable pour connaître la qualité énergétique du logement).

Remarque : Un nouveau DPE est entré en vigueur en juillet 2021. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce nouveau diagnostic.

Concernant la description du bien, précision, clarté et honnêteté doivent être vos maîtres-mots. Elle doit permettre aux acheteurs d’avoir une idée précise de la nature, de l’état général, de la composition et de la superficie de la maison à vendre.
4- Négliger les obligations légales qui incombent au vendeur immobilier
Particulier ou professionnel, un vendeur immobilier est soumis à des obligations légales. Celles-ci incluent la communication des informations techniques et juridiques du bien aux futurs acquéreurs. Le dossier de diagnostics techniques compte parmi ces informations. Il comprend tous les diagnostics obligatoires de la maison, dont :

  • Le diagnostic assainissement ;
  • L’État de l’installation au gaz ;
  • L’État de l’installation à l’électricité ;
  • Le diagnostic de performance énergétique.

En tant que vendeur, vous avez également l’obligation de fournir des informations précises et véraces quant à l’état de votre maison. Taire un vice caché peut entraîner des sanctions à votre encontre. Selon l’importance du défaut, l’acquéreur peut demander l’annulation de la vente immobilière.
5- Se passer des services d’un professionnel
Pour vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, vous devez maîtriser le marché de l’immobilier à Louviers. Pour information, le prix moyen au m² des maisons à Louviers est de 1 476 € à 2 017 €. Comme il varie selon le quartier, les conseils et l’assistance d’une agence immobilière à Louviers vous aideront à établir le prix correspondant à votre bien.

Grâce à notre portefeuille d’acquéreurs et notre réseau professionnel fortement développé, Alter Immobilier trouvera rapidement un acquéreur à votre maison. Les délais de transaction s’avèrent alors plus courts.

Alter Immobilier —

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